Poco inventario, altas tasas y más altos precios: se profundiza la crisis de acceso a la vivienda en EE.UU.
Por cómo están las tasas de interés, una familia que puede pagar una hipoteca de $2,000 dólares por mes por un préstamo de $424,000 dólares
La falta de oferta y tasas muy altas limitan la capacidad de los compradores para adquirir una vivienda. Crédito: Justin Sullivan | Getty Images
Desde que incio el 2022 el mercado inmobiliario en todo Estados Unidos ha mostrado tendencias que indican que este sector no es asequible para quienes desean adquirir un inmueble.
Las altas tasas de interés hace que los potenciales compradores de una casa enfrenten enormes deudas. La tasa llegó, la semana pasada, a casi 5%, situación que el analista de Neil Irwin de Axios calificó como “una colisión de autos”.
Irwin indicó en un estudio que el panorama general del sector inmobiliario es desalentador, principalmente porque se reduce la asequibilidad y afecta a los constructores, ya que no pueden obtener los suministros adecuados para construir casas más rápidamente.
En contraste, existe una gran demanda de vivienda por todo el país, pero no puede ser atendida por la poca disponibilidad. Por ello, según el especialista, es probable que siga existiendo una brecha entre la oferta y la demanda, lo que generará un mercado acotado para todos los involucrados.
La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años fue de 4.42% a inicio de la semana, pero al fianlizar el porcentaje indicó 4.95%, según Mortgage News Daily, frente al 3.76% tres semanas antes.
La velocidad y la escala del ajuste significan que una familia que puede pagar una hipoteca de $2,000 dólares por mes por un préstamo de $424,000 dólares a principios de marzo con una tasa de 4.95% del viernes.
Bajo este panorama el experto dijo que en los próximo meses no se vislumbra un buen panorama.
“Puede ser un camino lleno de baches a medida que el mercado de la vivienda encuentra un nuevo equilibrio. El aumento de las tasas hipotecarias limitará lo que los compradores pueden ofertar, pero son los precios altos los que incentivan a los proveedores a aumentar la producción”, dijo el experto.
Además, Neil Irwin añadió que los propietarios de viviendas con una tasa hipotecaria baja pueden ser más reacios a vender y renunciar al beneficio de una tasa inferior al 3%, lo que limita aún más la oferta.
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