El mercado inmobiliario se enfría: más casas en venta, pero menos compradores dispuestos

En plena temporada alta de compras de vivienda, el mercado inmobiliario de EE.UU. muestra señales claras de desaceleración. Aunque la oferta de propiedades ha aumentado en buena parte del país, las ventas no siguen el mismo ritmo. En ciudades clave, los compradores se muestran más exigentes, y muchas viviendas permanecen más tiempo en el mercado.

Más casas, menos ventas

Según datos de Realtor.com, el inventario de viviendas en venta creció un 30% en abril frente al año anterior. Sin embargo, las ventas han disminuido. En Orlando, por ejemplo, el número de propiedades disponibles aumentó un 42%, mientras que las transacciones cayeron un 11%.

Esta desaceleración otorga mayor poder de negociación a los compradores, que ahora enfrentan menos competencia.

Precios elevados… pero poco realistas

Uno de los factores detrás de esta desconexión es el precio, ya que muchos vendedores siguen fijando precios aspiracionales, esperando condiciones de mercado similares a las de 2021 o 2022. Esto ha derivado en correcciones posteriores: cerca del 25% de las propiedades listadas en Zillow redujeron su precio en abril, la cifra más alta desde 2018.

La brecha entre la expectativa de los vendedores y la disposición de los compradores es la más pronunciada desde mayo de 2020, según Redfin. Aunque el precio medio de salida alcanzó un récord de $469,729 en marzo, muchas viviendas se vendieron con descuentos de hasta el 9%.

Compradores primerizos

Mientras los propietarios actuales gozan de una sólida posición financiera gracias al valor acumulado de sus viviendas, los compradores primerizos siguen luchando con la asequibilidad. A pesar de ligeras mejoras, es decir tasas hipotecarias más bajas e ingresos en alza, el acceso a la vivienda sigue siendo un reto.

“Los compradores buscan más que nunca buenas ofertas, y ahora pueden permitirse esperar”, comenta Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

En ciudades como Denver, por ejemplo, los compradores no solo negocian precios más bajos, sino que también exigen concesiones. El agente Riley Wegner relata que muchas propiedades se venden con importantes ajustes en el precio o beneficios adicionales, como ayuda para los costos de cierre.

Donde los vendedores aún mandan

No obstante, el panorama no es uniforme. En ciudades del noreste como Filadelfia, la escasez de inventario mantiene el poder del lado de los vendedores. La combinación de regulaciones estrictas y poco terreno disponible para construir limita la oferta, y muchas viviendas se venden en menos de diez días.

Tendencia a observar

A medida que el mercado se ajusta, el tiempo que las propiedades pasan en venta también se extiende. En abril, el promedio fue de 50 días, cuatro más que el año pasado y 20 más que en pleno auge pandémico.

Sigue leyendo:

• Casa prefabricada: costos adicionales que pueden surgir luego de comprarla
• Compradores de viviendas en EE.UU. prevén una recesión para el próximo año, según encuesta
• Las ciudades costeras en EE.UU. más atractivas para comprar una propiedad en los próximos años
• Compras de vivienda en efectivo dominan en estos 10 estados de EE.UU.