Los precios de las casas en 2025 podrían aumentar aún más

Las predicciones sobre el mercado inmobiliario para 2025 apuntan a un panorama desafiante para aquellos interesados en comprar una casa. Los precios seguirán al alza durante el próximo año, lo que podría hacer que la meta de adquirir vivienda propia sea aún más difícil de alcanzar para muchas familias. Aunque los inquilinos podrían tener ciertas ventajas, quienes estén buscando una propiedad tendrán que prepararse para un incremento continuo en los costos.

Según los expertos en bienes raíces, se espera que los precios de las casas en Estados Unidos aumenten aproximadamente un 4% durante 2025, según el pronóstico de Redfin. Esta tendencia se mantendría durante todo el año, replicando el comportamiento de la segunda mitad de 2024. Por su parte, Realtor.com predice un crecimiento algo menor, del 3.7%.

A pesar de que la oferta de viviendas disponibles podría aumentar en un 11.7%, debido a la mayor construcción de apartamentos pospandemia, el aumento en los precios de las viviendas continuará siendo un factor determinante en el mercado.

Esto se debe a que, a pesar del incremento en la oferta, la demanda sigue siendo elevada, lo que no permite que los precios se estabilicen.

“Cualquier año en el que cambie la administración presidencial es impredecible, y este podría ser especialmente impredecible“, advierte Redfin.

Este panorama de incertidumbre se debe a que las políticas gubernamentales, particularmente en relación con los impuestos y aranceles, podrían impactar directamente en las tasas de interés hipotecarias.

“Los aranceles propuestos por Trump podrían ser inflacionarios, y la implementación de más recortes de impuestos aumentaría el déficit de EE.UU., lo que presionaría las tasas hipotecarias al alza”, comentó Redfin.

En cuanto a las tasas de interés, se prevé que se mantengan por encima del 6% durante todo el año, y podrían acercarse al 7% dependiendo de las decisiones económicas que tome el nuevo gobierno.

Sin embargo, también existe la posibilidad de que si la economía se debilita o si los planes fiscales son reducidos, las tasas puedan bajar a un rango más bajo, cercano al 6%.

En contraste con este panorama poco optimista para los compradores, los arrendatarios tendrán un respiro. La tendencia será un mercado de alquiler más accesible, ya que los alquileres se mantendrán estables o incluso podrían bajar ligeramente en ciertas áreas.

Ambas plataformas, Redfin y Realtor.com, coinciden en que los inquilinos se beneficiarán de un aumento en la oferta de apartamentos, lo que generará una mayor competencia entre los arrendadores. Este fenómeno puede incentivar a los propietarios a ofrecer descuentos o condiciones más favorables para los arrendatarios.

La subida de los precios de las viviendas, combinada con las altas tasas hipotecarias, está haciendo que muchos estadounidenses se queden al margen del mercado inmobiliario, incapaces de alcanzar el sueño de ser propietarios. El alto costo de las hipotecas y los pagos mensuales elevados seguirán siendo barreras significativas. Aunque el mercado de alquiler puede ofrecer alivio temporal, la opción de compra parece seguir siendo un objetivo lejano para una gran parte de la población.

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