La disminución del valor de la propiedad se puede revisar

Existe una fecha importante que permitirá a los dueños de propiedades presentar una solicitud
que puede permitir una disminución en sus impuestos a la propiedad si ha ocurrido una
disminución en el valor de sus propiedades.

Esta fecha es el 2 de julio; desde ese día puede presentar el formulario para pedir revisar lo que se le llama la “disminución del valor”.

Para aquellos que no saben lo que implica una revisión de disminución del valor, la siguiente información debería ser útil. Además, el periodo de presentación de la disminución del valor del 2022 es del 2 de julio al 30 de noviembre. Las solicitudes están disponibles a partir del 2 de julio. Para obtener más información, visite: www.assessor.lacounty.gov/div

En California, la Proposición 13 estableció el valor del año base para la evaluación del impuesto a
la propiedad. También limitó el crecimiento del valor de tasación de una propiedad a no más del
dos por ciento anual, a menos que el valor del mercado de una propiedad caiga por debajo del
valor del año base.

En 1978, los votantes de California aprobaron la Proposición 8, una enmienda constitucional que
permite una reducción temporal del valor tasado cuando una propiedad sufre una “disminución
de valor”. Una disminución en el valor ocurre cuando el valor del mercado actual de una
propiedad es menor que el valor de tasación al 1º de enero.

La oficina del Tasador envió por correo más de 59,000 notificaciones de disminución del valor a
los propietarios con reducciones existentes en el 2021. Además, se enviaron más de 1,400
notificaciones de disminución del valor a propietarios de negocios comerciales. Estas
propiedades comerciales, probablemente impactadas por la pandemia del COVID-19, fueron
revisadas proactivamente por el Tasador para ayudarles a reducir su valor tasado del 2021.

Se debe presentar un formulario de solicitud de revisión de disminución de valor (RP-87) al
Tasador entre el 2 de julio y el 30 de noviembre para el año fiscal que comienza el 1 de julio. Las
solicitudes son válidas si tienen matasellos del 30 de noviembre o anterior. Si el 30 de noviembre cae en un sábado, domingo o día feriado legal, la solicitud será válida si se presenta o se envía por correo antes del siguiente día hábil.

También se debe demostrar que, al 1 de enero, el valor de mercado de su propiedad era menor
que su valor de tasación actual.

En su formulario de reclamo, proporcione al Tasador información que respalde su opinión de que
el valor de mercado de su propiedad es menor que el valor tasado. La mejor documentación de
respaldo es la información sobre ventas de propiedades comparables. Debe seleccionar dos
ventas comparables que se vendieron lo más cerca posible del 1 de enero, pero antes del 31 de marzo.

Puede consultar la base de datos del Tasador para ver las ventas en su vecindario visitando el Sistema de información de evaluación de propiedades. Si bien la presentación de ventas comparables es útil para que el Tasador determine el valor de mercado de su propiedad, las solicitudes presentadas sin ventas comparables serán aceptadas y procesadas.

Si el valor de mercado al 1 de enero es menor que el valor base de tendencia, su valor tasado se
reducirá al valor de mercado para el año fiscal que comienza el 1 de julio. El valor ajustado se
reflejará en su factura de impuestos anual.

Si el valor de mercado actual es más alto que el valor base de tendencia, no se realizará ningún
cambio en el valor tasado. Se alienta a los propietarios a revisar el sitio web del Tasador:
assessor.lacounty.gov/div para obtener más información sobre la disminución del valor y cómo
se evalúa el valor de la propiedad.

El Tasador del condado de Los Ángeles, Jeff Prang, ha estado en el puesto desde el 2014. Al asumir el cargo, Prang implementó reformas esenciales para garantizar que se cumplan las pautas éticas más estrictas basadas en justicia, precisión e integridad de su oficina, que es la más grande de su tipo en la nación con 1,300 empleados y que proporciona la base para un sistema de impuestos a la propiedad que genera $17,000 millones al año.