En EE.UU. ahora los alquileres en los suburbios son tan caros como en el centro de las ciudades, según Realtor

Las rentas en los suburbios cercanos a las grandes ciudades en Estados Unidos no dan tregua a los presupuestos, ya que se han convertido en cargas casi tan costosas como el costo de la vivienda de alquiler en los centros urbanos.

Salir de las grandes ciudades a los suburbios fue, hasta hace unos tres años, una oportunidad viable para quienes buscaron bajar un poco el ritmo de las metrópolis y enfriar el costo del alquiler.

Sin embargo, desde el inicio de la pandemia y con los acuerdos de trabajo remoto, las mudanzas a los suburbios comenzaron a alimentar los costos de los alquileres en estas ciudades.

De acuerdo con un reporte de Realtor.com, la afirmación de que rentar en un suburbio es casi tan costoso como hacerlo en el centro de la ciudad, nunca ha sido tan atinada frente a la realidad del mercado inmobiliario.

Según datos de julio pasado, las ventajas que rentar en las periferias de las grandes ciudades daban en términos de precio fueron 52.9% menores en comparación con 2019.

“En comparación con hace tres años, cuando los precios altos de alquiler se concentraban típicamente en los centros urbanos, el alquiler es ahora casi tan caro en los suburbios, donde el aumento del trabajo remoto ha provocado un aumento en la demanda“, reiteró Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

El impacto de las alzas afecta a quienes van a renovar sus contratos, como aquellos que están buscando firmar por primera vez.

Los datos de la Encuesta Trimestral de Propietarios e Inquilinos Avail, que es parte de Realtor, detallan que, en promedio, los inquilinos vieron un aumento de $160 dólares al momento de renovar su contrato, mientras que los nuevos contratos son ahora $300 dólares más caros.

Los movimientos alcistas en los precios del alquiler alimentaron que, en julio, el precio promedio de la renta en Estados Unidos fuera de $1,879 dólares, un nuevo máximo histórico.

Un círculo vicioso de rentas altas

Si bien los alquileres en los suburbios y en los centros de las ciudades se están equilibrando en los niveles más costosos, el análisis de Realtor estima que hay un horizonte en el que los precios pueden bajar.

La migración que el trabajo remoto condujo hacia los suburbios provocó una escalada de los precios de la renta y, un enfriamiento en algunas ciudades por la retirada de la demanda.

Sin embargo, los días de estos precios, relativamente bajos en los centros de las ciudades, estarían cerca de terminar conforme más trabajadores regresan poco a poco a las oficinas y la vida de las urbes se reactiva cada vez más.

“En pocas palabras, los inquilinos lo sienten en todas partes, pero los resultados de la encuesta sugieren que los propietarios están ajustando sus enfoques a los presupuestos limitados de los inquilinos, mientras que los datos de julio muestran que el crecimiento de la renta se está estabilizando a un ritmo relativamente más lento que en 2021″, agregó la economista jefe de Realtor.com.

Bajo este escenario, Hale aseguró que los inquilinos todavía se encuentran en un mercado con pocas opciones de asequibilidad sobre la vivienda en alquiler.

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