Evite un Juicio Hipotecario

COMO RETENER SU VIVIENDA

Hoy en día miles de propietarios se enfrentan a ejecuciones hipotecarias o se han atrasado en los pagos hipotecarios. No se desespere, hay ayuda disponible. El gobierno federal apoya a expertos en vivienda sin fines de lucro para brindarle asesoramiento sobre vivienda gratuitamente las 24 horas del día. Estos asesores están autorizados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD), y pueden ayudarle a organizar todas sus finanzas, comprender su contrato hipotecario, e incluso representarlo en las negociaciones con su prestamista.

Para obtener más información sobre los recursos disponibles llame al: (888) 995-HOPE (888-995-4673); o visite: http://www.yourhome.ca.gov o http://www.sucasa.ca.gov. Es importante actuar con rapidez, porque cuanto más espere, menos opciones tendrá.

PROGRAMA ‘MAKING HOME AFFORDABLE’

En repuesta a la crisis inmobiliaria del país, la administración Obama creó el programa Making Home Affordable para ayudar a que la economía vuelva a la normalidad. El programa se encuentra disponible en: http://www.makinghomeaffordable.gov, y tiene como objetivo ayudar a los propietarios de viviendas a reducir sus pagos hipotecarios mensuales y evitar la ejecución hipotecaria de viviendas en todo el país.

Making Home Affordable brinda herramientas de auto-evaluación, asesoramiento gratuito, un directorio de eventos locales para propietarios y una lista de documentos importantes que deben estar listos cuando llame a un administrador de préstamos.

El Programa de Asistencia para Vivienda en California (HAP), ofrece subsidios para el alquiler mensual a propietarios de viviendas en alquiler, a nombre de familias y personas que reúnan los requisitos. Para determinar si es elegible, visite: http://www.hcd. ca.gov/fa/hap/. También puede ver:http://www.hcd.ca.gov/fa/affrdble-housng.html para obtener una lista de opciones de vivienda asequibles en California.

¿TIENE DIFICULTADES PARA REALIZAR SUS PAGOS?

En ocasiones hasta los prestatarios más confiables pueden atrasarse en los pagos. Con frecuencia existen buenas razones para esto, como una reducción en los ingresos, la pérdida del empleo o una enfermedad en la familia. Cuando esto sucede, lo más importante que puede hacer es tomar medidas y comunicarse con su prestamista. Muchos administradores de préstamos están ampliando las opciones disponibles para sus prestatarios, incluso si su solicitud fue rechazada antes. Intente evitar pedir más dinero prestado, ya que los nuevos préstamos podrían causar más problemas financieros.

EVITE UN JUICIO HIPOTECARIO

Si considera que corre riesgo de perder su hogar, la Administración Nacional de Vivienda tiene algunos consejos útiles para evitar la ejecución hipotecaria. Los asesores sobre vivienda pueden ayudarle a comprender la ley y sus opciones, organizar sus finanzas y representarlo en las negociaciones con su prestamista, en caso de ser necesario. Encuentre un asesor para vivienda autorizado por HUD llamando al (800) 569-4287.

Abra y responda toda la correspondencia que le llegue de su prestamista. Los primeros avisos que reciba le ofrecerán información sobre opciones para evitar la ejecución hipotecaria, que pueden ayudarlo a sobrellevar los problemas financieros. La correspondencia posterior puede incluir avisos importantes sobre las medidas legales pendientes. No abrir y leer la correspondencia, no es una excusa válida ante el tribunal de juicios hipotecarios.

KEEP YOUR HOME CALIFORNIA

Los programas ‘Keep Your Home California’, son programas para prevenir la ejecución hipotecaria que están gestionados por el estado con fondos federales, y fueron diseñados para ayudar a propietarios de casa con ingresos entre bajos y moderados, cuyas dificultades financieras les impiden pagar la hipoteca.

Si como propietario se enfrenta a dificultades, es posible que exista un programa para ayudarlo. Tres de los programas están especialmente diseñados para ayudar a familias de California que reúnan los requisitos a conservar sus hogares a través de la asistencia para el pago de la hipoteca. El objetivo del cuarto programa es promover la estabilidad de la comunidad al brindar asistencia a propietarios de viviendas que desean realizar una venta corta en lugar de un juicio hipotecario y así adquirir una vivienda estable y asequible. Llame al (888) 954-5337 ó visite: http://www.keepyourhomecalifornia.org.

QUE HACER SI ESTA A PUNTO DE PERDER SU CASA

Priorice sus gastos.

Recorte los gastos opcionales, como el cable para la TV. En algunas ocasiones estos esfuerzos pueden ayudar a demostrarle a su prestamista que está dispuesto a sacrificarse para conservar su vivienda.

Sea cauteloso.

Desafortunadamente, existen fraudes y timadores en el sector inmobiliario que se aprovechan de los propietarios desesperados. Evite recurrir a empresas que se dedican a evitar embargos, y a “especialistas” privados.

Si su vivienda ya está enfrentando una venta por embargo,

consulte con su asesor sobre elRescate, que puede ayudarlo a reclamar su vivienda incluso después de haber sido vendida mediante venta por embargo. Cabe mencionar que deberá pagar el saldo de la hipoteca pendiente, así como todos los costos incurridos durante el proceso de ejecución.

CUADRO

Salve mi casa con el programa ‘Keep Your Home California’ Para Abigail Martínez la casa en que vive en Stockton, California, es su mayor tesoro. La compró con su esposo en 1998, con el fin de vivir allí una vejez tranquila y feliz..

“Mi esposo tuvo un accidente de trabajo y quedó incapacitado al poco tiempo de casarnos, ha tenido alrededor de quince operaciones y recientemente ha estado luchando contra un cáncer”, cuenta la señora Martínez, originaria de California. “Esta casa significa mucho para nosotros, además de que tiene todas las cosas que mi esposo necesita para movilizarse y recibir sus terapias”.

Hace más de un año, Martínez perdió su empleo en una compañía de diseño y mantenimiento de jardines. Para poder cumplir con el pago de su casa tuvo que vender sus joyas y utilizar todos sus ahorros. Aun así, los pagos atrasados se comenzaron a acumular.

El verano pasado, mientras veía la televisión, se enteró del programa “Keep Your Home California”, que ayuda a propietarios de vivienda que han perdido su trabajo y han estado desempleados por largos períodos de tiempo.

“Comencé a investigar y cuando vi que era un programa serio, decidí llamar y pedir ayuda”, dice Martínez.

“Durante tres semanas llamé y la línea sonaba ocupada; hasta que un día a mediados de agosto, finalmente pude comunicarme”.

Además de información, a Martínez le explicaron los beneficios que podía recibir y le enviaron un paquete de formularios para llenar, junto con una lista de requisitos.

“A principios de septiembre me avisaron que habían recibido mis papeles y que mi solicitud había sido aceptada”, apunta la señora que también es notaria pública. “Luego comenzó un proceso de verificación de datos y en octubre me comunicaron que la ayuda había sido aprobada”.

El programa ‘Keep Your Home California’ pagará la hipoteca, el seguro y los impuestos de la propiedad de Martínez, hasta por un período de nueve meses. Al transcurrir ese tiempo, si la señora aún está sin trabajo, su caso puede ser revisado y tener otra prórroga.

“Ahora busco empleo sin la presión de no poder pagar mi casa. Esto ha sido un alivio mental muy grande, por eso recomiendo el programa, para que otros latinos se beneficien como yo. Llamen, el personal es muy atento y tienen mucha información en español”, concluyó.