Los precios de las propiedades en EE.UU. subieron 16.9% en 2021, pico histórico

Las ventas de casas en Estados Unidos superaron las expectativas en 2021, se vendieron un total de 6.2 millones de casas, a un precio promedio de $346,900 dólares. Es el pico más fuerte en este rubro inmobiliario desde 1999

Viviendas

El precio de las viviendas registró un incremento a finales de 2021. Crédito: Getty Images

El 2021 fue un año explosivo en las ventas de viviendas en Estados Unidos, y este volumen de ventas llevó a su vez a que los precios de los inmuebles se dispararan como nunca antes en mucho tiempo. La estadísticas hablan de un 16.9% más que en 2020, el porcentaje más alto que se ha visto desde 1999.

Estos datos los suministra la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que refiere a las ventas de viviendas en 2021 como el año más fuerte desde 2006. El precio promedio de este 2021 por vivienda fue de $346,900. Se habla de un total de 6.2 millones de casas vendidas en todo el país.

En 2021 se vendieron 8.5% de casas más que el año anterior. Este boom, fue positivo para los propietarios de casa pues incrementaron el valor de su propiedad y acumularon $50,200 dólares en “riqueza inmobiliaria”.

Sin embargo, el inventario de viviendas en ventas disminuyó. A finales de 2021 había menos viviendas en venta que antes y se habló hasta de un mínimo histórico.

Por ejemplo, el inventario de viviendas existentes, incluyendo las casas unifamiliares, cooperativas, los anexos, solamente en diciembre cayeron en un 4.6% con respecto al mes de noviembre. Y si lo comparamos con 2020, hablamos de una caída del 7.1%.

Pero según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), el retroceso en las ventas que se produjo a cierre del año 2021, se debió más que todo a una “limitación de la oferta” y no a falta de demanda.

Este bajo inventario, también ha traído como consecuencia que los precios caigan. Las viviendas valoradas en un margen de precios entre $100,000 a $250,000 dólares, bajaron su precio en un 23% solamente en el mes de diciembre, en comparación al mismo período del 2020.

En cambio, las viviendas por encima de los $750,000 dólares aumentaron sus ventas en un 32% según NAR. Se espera que para la primavera de 2022, las casas a la venta aumenten en cantidad.

Ahora bien las expectativas para 2022 es que si bien los precios de las viviendas seguirán creciendo, que esto ocurra de forma moderada, es decir entre un 3% y un 5%. Y que siga así, en crecimiento moderado en 2023.

Desde ya se trabaja para que en 2022 aumente la oferta y se reviertan las brechas vistas hasta ahora, asegura la Asociación de Agentes Inmobiliarios. Sin embargo, se espera un aumento de los tipos de interés hipotecarios para el 2022, por ello también se piensa que hubo un incremento importante en diciembre de 2021.

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Seguir leyendo: Los pronósticos de la compra y venta de casas para 2022: cuantas probabilidades hay de una crisis

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