Los refinanciamientos hipotecarios en EE.UU. aumentan: los prestamistas tratan de escapar al aumento de los intereses
De acuerdo con Black Knight 5.9 millones de estadounidenses son elegibles para refinanciar su deuda hipotecaria, se estima que se podrían tener ahorros de, al menos, $275 dólares al mes por prestatario
La tasa promedio de hipotecas a 30 años llegó al 3.09%, hoy representa 3.78%. Crédito: Justin Sullivan | Getty Images
Las tasas hipotecarias no han detenido su alza, por ello, quienes tienen una deuda buscan un refinanciamiento con el fin de que no se afecten sus finanzas, en especial porque en marzo la Reserva Federal subirá las tasas de interés y quienes no tengan un respaldo, probablemente, pagarán más.
La mayoría de los economistas esperan que cada aumento de la tasa de los fondos federales sea de 0.25 puntos porcentuales, lo que puede indicar un aumento más gradual de las tasas hipotecarias.
Las tendencias en el mercado inmobiliario hacen que los deudores tengan un margen estrecho de movimiento, ya que, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, la tasa de interés para hipotecas de tasa fija a 30 años aumentó de 3.72%, a 3.78%.
Las tasas hipotecarias han subido durante cuatro semanas seguidas, registrando aumentos importantes desde principios de enero.
Además del alza en las tasas, obtener préstamos a partir de un 20% de pago inicial es más complicado tomando en cuenta que el puntaje para adquirir vivienda disminuyó de 0.43 a 0.41. Estas cifras hacen que los estadounidenses busquen un refinanciamiento o, en todo caso, opten por no comprar un inmueble.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario se incrementaron un 18% en las últimas semanas. Del total de solicitudes correspondientes a la semana pasada, la participación de refinanciamiento aumentó 1.5%.
De acuerdo con un análisis de Black Knight, proveedor de datos y tecnología hipotecaria, en un lapso de 2021, las tasas se ubicaron cerca de mínimos históricos, por la pandemia de la Covid. A pesar de esto, muchos deudores no refinanciaron. Por lo que únicamente podrán refinanciar su deuda alrededor de 5.9 millones de estadounidenses.
Según CNBC, Black Knight explicó que los volúmenes de refinanciación de 2022 se perfilan para ser comparados con cualquiera de los seis años previos a la pandemia, en especial, por el aumento del valor de las viviendas y los niveles de capital utilizables.
Al margen de los incrementos de la tasas hipotecarias, los 5.9 millones de prestatarios que logren el refinanciamiento, podrían tener ahorros de, al menos, $275 dólares al mes por prestatario.
De acuerdo con el total de los estadounidenses que obtengan el refinanciamiento, por cómo están las tasas actuales, se calcula que más de un millón de deudores podrían ahorrar, al menos, $400 dólares mensuales. En tanto, 661,000 prestatarios podrían ahorrar $500 dólares o más.
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