Los precios de las viviendas subieron en el 98% de las áreas metropolitanas de EE.UU. durante el tercer trimestre de 2022
Durante el tercer trimestre del año, los precios de la vivienda aumentaron en 181 de las 185 ciudades monitoreadas en el estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
De acuerdo con los resultados del informe de la NAR, en 46% de las ciudades, los aumentos fueron de dos dígitos. Crédito: Shutterstock
Pese a que el mercado inmobiliario comenzó a registrar un enfriamiento en los últimos meses, los precios continuaron subiendo en el 98% de las áreas metropolitanas de Estados Unidos, según un nuevo informe publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Durante el trimestre de julio a septiembre, los precios de las casas aumentaron en 181 de las 185 ciudades monitoreadas por NAR. Pero las ganancias se desaceleraron sustancialmente a medida que las tasas hipotecarias aumentaron durante ese tiempo.
Aproximadamente la mitad de las ciudades, el 46%, experimentaron aumentos de dos dígitos respecto al año anterior. Además, el precio medio nacional de viviendas unifamiliares existentes subió un 8.6% desde hace un año a $398,500 dólares.
La tasa hipotecaria promedio para un préstamo de tasa fija a 30 años durante el tercer trimestre, de julio a septiembre, fue de entre 4.99% y 6.70%, según Freddie Mac. Actualmente, las tasas rondan el 7% y se espera que suban aún más a medida que la Reserva Federal continúa tomando medidas para controlar la inflación.
“Una capacidad de compra mucho más baja ha frenado el crecimiento del precio de la vivienda y la tendencia continuará hasta que las tasas hipotecarias dejen de subir”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun.
En qué ciudades aumentaron más los precios
Los precios crecieron en todas las partes del país durante el tercer trimestre, pero lo hicieron más en el sur, con un aumento del 11.9% en el tercer trimestre respecto al año anterior, según el informe.
Los precios subieron un 8.2% en el noreste, un 7.4% en el oeste y un 6.6% en el medio oeste.
Siete de las 10 ciudades con los mayores saltos de precios año tras año se encuentran en Florida:
1.- North Port-Sarasota-Bradenton, Florida: 23.8%
2.- Lakeland-Winter Haven, Florida: 21.2 %
3.- Myrtle Beach, Carolina del Sur: 21.1%
4.- Ciudad de Panamá, Florida: 20,5%
5.- Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida: 19.6%
6.- Port St. Lucie, Florida: 19.4%
7.- Greenville-Anderson-Mauldin, Carolina del Sur: 18.9%
8.- Kingsport-Bristol-Bristol, Tennessee-Virginia: 18.8%
9.- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida: 18.8%
10.- Ocala, Florida: 18.8%
Además, los mercados más caros para comprar una casa se encontraban principalmente en el oeste, con la mitad de las 10 ciudades más caras en California:
1.- San José-Sunnyvale-Santa Clara, California:
Precio promedio: $1.688 millones de dólares
Aumento: 2.3%
2.- San Francisco-Oakland-Hayward, California
Precio promedio: $1.3 millones de dólares
Aumento: -3.7%
3.- Anaheim-Santa Ana-Irvine, California
Precio promedio: $1.2 millones de dólares
Aumento: 9.1%
4.- Urban Honolulu, Hawái
Precio promedio: $1.127 millones de dólares
Aumento: 7.6%
5.- San Diego-Carlsbad, California
Precio promedio: $900,000 dólares
Aumento: 5.9%
6.- Los Ángeles-Long Beach-Glendale, California
Precio promedio: $893,200 dólares
Aumento: 3.8%
7.- Boulder, Colorado
Precio promedio: $826,900 dólares
Aumento: 7.5%
8.- Nápoles-Immokalee-Isla Marco, Florida
Precio promedio $746,600 dólares
Aumento: 16.7%
9.- Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington
Precio promedio: $741,300
Aumento: 4.6%
10.- Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H.
Precio promedio: $698,900 dólares
Aumento: 6.2%
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