Los precios del alquiler se estabilizan en EE.UU. y ya no suben tanto
El último informe del Índice de Precios al Consumidor (IPC) refleja un enfriamiento en los costos del alquiler que se mantendría incluso hasta 2025
Los precios ya no subirán tan drásticamente como en 2022, cuando alcanzaron un incremento casi del 20%. Crédito: Shutterstock
Después de años de costos de vivienda en aumento, los inquilinos en Estados Unidos tienen motivos para celebrar. El último informe del Índice de Precios al Consumidor (IPC) sugiere que la inflación en el mercado de alquileres está empezando a disminuir. Esta noticia representa un alivio financiero para millones de estadounidenses, incluyendo a la comunidad hispana que ha sentido el impacto de estos aumentos.
Para diversos especialistas, el alquiler ha sido uno de los factores más determinantes en mantener elevada la inflación de los últimos años. Además, se espera que este nuevo panorama ayude a que la Reserva Federal (Fed) comience su campaña de recortes de las tasas de interés.
“El alquiler fue uno de los factores clave que mantuvo elevada la inflación”, comentó Stephen Brown, economista de la firma de asesoría de inversores Capital Economics, a CBS News. “Obviamente, eso es una buena señal de que la inflación general probablemente esté volviendo al 2%”.
El IPC muestra que la inflación en los alquileres ha bajado del 8.3% a principios de 2023 al 5.2% en el último informe. Según Capital Economics, esta tendencia podría continuar, con una previsión de crecimiento anualizado de los alquileres que podría reducirse a menos del 3% para finales de 2025. Esto indica que, en general, los inquilinos podrían experimentar un periodo de estabilidad en sus gastos de vivienda.
El enfriamiento de la inflación probablemente impedirá grandes aumentos en los alquileres en el corto plazo. Aunque pueden ocurrir leves ajustes en los precios, en general, se espera que los alquileres se mantengan estables. La razón principal de esta estabilidad es el aumento en la oferta de viviendas, que limita la capacidad de los propietarios para subir los precios significativamente.
“Tenemos una enorme cantidad de unidades en proceso de construcción que sabemos que llegarán, pero que aún no se han completado”, explicó Chen Zhao, líder del equipo económico de Redfin, para el mismo portal informativo.
La pandemia reveló una escasez crítica de viviendas en Estados Unidos, lo que llevó a un aumento en la construcción, particularmente en el sur y en los estados del Sun Belt. Este incremento en la oferta de viviendas, especialmente en ciudades como Austin, Dallas, Miami y Phoenix, contribuye a la moderación en los aumentos de alquiler.
De acuerdo con Thomas Ryan, otro economista de Capital Economics, el mercado de alquileres se inclina a favor de los inquilinos, quienes pueden encontrar mejores ofertas y negociar descuentos.
A pesar de esta tendencia positiva, los inquilinos con contratos vigentes podrían enfrentar aumentos en sus alquileres al momento de renovar. Sin embargo, estos aumentos serán mucho más modestos comparados con los incrementos de hasta el 20% que se vieron durante la pandemia.
“Ahora los aumentos de alquiler van a estar más cerca de la inflación general, con suerte de un solo dígito”, comentó Brown.
La caída en los costos de la vivienda no solo alivia a los inquilinos, sino que también refuerza la confianza de los funcionarios de la Reserva Federal en su política monetaria. Dado que la vivienda representa más de un tercio del IPC, una disminución en la inflación de los alquileres es una buena noticia para la economía en general.
Capital Economics anticipa que la Reserva Federal reducirá gradualmente su tasa de referencia desde el 5.25% actual hasta un rango entre el 3.5% y el 3.75% para finales del próximo año. Se esperan recortes en septiembre y diciembre, con una posible reducción adicional en noviembre. No obstante, el resultado de las elecciones podría influir en estos pronósticos.
La comunidad hispana, que ha enfrentado desafíos significativos con los aumentos de alquiler durante los últimos años, podría beneficiarse enormemente de esta tendencia a la baja en todos los aspectos de la economía estadounidense.
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