10 ciudades en EE.UU. con la “guerra de ofertas” más baja para vivienda en julio

La competencia por viviendas en todo Estados Unidos está disminuyendo a niveles no vistos desde los primeros días de la pandemia de coronavirus, según un informe reciente de Redfin.

En julio, el 44.3% de las ofertas de viviendas de los agentes de Redfin enfrentaron competencia en todo el país, frente al 50.9% de junio y el 63.8 % de julio pasado, según una corredora de bienes raíces.

Julio marcó el sexto mes consecutivo en que disminuyeron las guerras de ofertas. La casa típica vio el mes pasado 3.5 ofertas, por debajo de las 4.1 ofertas en junio y las 5.3 ofertas en mayo pasado, según los datos.

Sin embargo, pese a que en general la guerra de ofertas bajó, hay varias áreas donde esta tendencia fue más visible y tuvieron los registros más bajos del país.

Esta es la lista de las 10 áreas con el porcentaje de ofertas más bajo:

1.- Phoenix, Arizona

Julio de 2022: 26.6%
Junio 2022: 35.8%
Julio 2021: 53.9%

2.- Riverside, California

Julio de 2022: 31%
Junio 2022: 33.2%
Julio 2021: 64.3%

3.- Seattle, Washington

Julio de 2022: 31.5%
Junio 2022: 42.2%
Julio 2021: 60.1%

4.- Austin, Texas

Julio de 2022: 31.7%
Junio 2022: 45.9%
Julio 2021: 62.1%

5.- Nashville, Tennessee

Julio de 2022: 33.3%
Junio 2022: 50%
Julio 2021: 73.1%

6.- Sacramento, California

Julio de 2022: 34.3%
Junio 2022: 54.4%
Julio 2021: 73.3%

7.- Charlotte, Carolina del Norte

Julio de 2022: 34.6%
Junio 2022: 50%
Julio 2021: 71%

8.- Las Vegas, Nevada

Julio de 2022: 35.7%
Junio 2022: 46.9%
Julio 2021: 67.3%

9.- Tampa, Florida

Julio de 2022: 35.7%
Junio 2022: 31.3%
Julio 2021: 66.1%

10.- Colorado Springs, Colorado

Julio de 2022: 36.8%
Junio 2022: 55.9%
Julio 2021: 71.2%

Por qué ha disminuido

Las razones de la disminución de esta “guerra de viviendas” es, entre otras, que un número cada vez mayor de compradores potenciales están siendo excluidos del mercado debido a la inflación incómodamente alta y las tasas hipotecarias.

Según el comparador de hipotecas Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años promedió 5.22% a partir del jueves. Eso es más que la semana pasada, cuando promedió 4.99%. Hace un año, la tasa hipotecaria fija a 30 años promediaba 2.87%.

Las propiedades están en el mercado por más tiempo y la escasez de viviendas está disminuyendo, lo que ofrece a los compradores que no se han retirado del mercado más opciones y espacio para negociar, según Redfin.

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