Houston obliga a instalar aire acondicionado en viviendas de alquiler: lo que debes saber como inquilino
Houston aprobó una nueva norma que obliga a los propietarios de viviendas en alquiler a garantizar aire acondicionado funcional en los inmuebles
Una vivienda en Houston puede cumplir con la norma mediante aire acondicionado central, una unidad de ventana o un equipo portátil. Crédito: Hryshchyshen Serhii | Shutterstock
Cambio histórico en Houston: el Concejo Municipal aprobó (con 12 votos a favor) la ordenanza conocida como Right to Air Conditioning, que establece que las viviendas en alquiler deben contar con aire acondicionado y en funcionamiento.
La medida busca cerrar una antigua excepción que permitía a los propietarios cumplir con las normas de habitabilidad colocando únicamente mosquiteros en las ventanas. De hecho, esa es precisamente una de las principales modificaciones en la nueva legislación.
Además, el cambio adquiere especial relevancia en una ciudad donde las temperaturas de verano pueden alcanzar niveles peligrosos.
La propia documentación municipal también señala que miles de hogares de alquiler en el área de Houston todavía no cuentan con ningún sistema de aire acondicionado. Esto significa que los propietarios deben gestionarlo, pero cuentan con 120 días para solucionarlo.
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¿Qué establece la nueva ordenanza de Houston?
La norma modifica el Código de Ordenanzas de Houston para convertir el aire acondicionado operativo en un estándar básico de salud y seguridad para las viviendas de alquiler.
Esto significa que el propietario deberá proporcionar y mantener un sistema de refrigeración que funcione en los espacios habitables de la propiedad. La obligación no se limita a edificios nuevos ni significa que todas las casas tengan que ser remodeladas para instalar aire acondicionado central.
Una vivienda puede cumplir con la norma mediante aire acondicionado central, una unidad de ventana o un equipo portátil, siempre que el sistema sea capaz de alcanzar el estándar de temperatura establecido.
¿Qué pueden exigir ahora los inquilinos?
Para los arrendatarios de Houston, el cambio significa que una vivienda de alquiler no podrá quedarse sin refrigeración como una situación aceptable cuando la propiedad está sujeta a la nueva norma.
Si el aire acondicionado deja de funcionar, el propietario deberá encargarse de mantenerlo operativo. Además, la normativa establece un nuevo estándar para las viviendas que anteriormente podían funcionar sin ningún equipo de refrigeración.
Los propietarios disponen de 120 días para cumplir con la nueva exigencia. La ciudad informó que la ordenanza entra en vigor el 17 de diciembre de 2026, por lo que existe un periodo para que los dueños de las propiedades realicen las instalaciones o modificaciones necesarias.
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