Las 10 ciudades de EE.UU. donde los precios de las viviendas han bajado más en junio

Después de un alza vertiginosa de los precios de la vivienda en los primeros meses del año, finalmente el mercado inmobiliario comenzó a enfriarse durante las cuatro semanas de junio pasado, en al menos 10 ciudades en los Estados Unidos.

Los más recientes movimientos a la baja en los precios de la vivienda están relacionados con las altas tasas hipotecarias que, finalmente, han comenzado a moderar la demanda de los compradores, según un reciente reporte de Realtor.com.

De acuerdo con el sitio especializado en el mercado inmobiliario, las ciudades que experimentaron una caída en los precios de la vivienda durante junio pasado, son mismas que registraron las mayores alzas durante los meses de pandemia. Según el análisis de Redfin, el alza de precios en estos lugares fueron insostenibles con el aumento de las tasas de interés. La hipotecaria fija a 30 años ahora es el doble que en enero de este año.

“Las tasas hipotecarias más altas y una recesión potencial están provocando que los posibles compradores en destinos de migración populares presionen el botón de pausa, y también están teniendo un gran impacto en los trabajadores de los grandes centros de trabajo”, aseguró Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin.

10 ciudades de EE.UU. en donde los precios más han bajado en junio 2022

10. Indianápolis, Indiana: una caída de 44.1%
9. Tampa, Florida: una caída de 44.5%
8. Portland, Oregon: una caída de 45.7 %
7. Seattle, Washington: una caída de 46.3%
6. Sacramento, California: una caída de 48.7%
5. Grand Rapids, Michigan: una caída de 49.3 %
4. Tacoma, Washington: una caída de 49.5%
3. Salt Lake City, Utah: una caída de 51.6 %
2. Denver, Colorado: una caída de 55.1%
1. Boise, Idaho: una caída de 61.5 %

De acuerdo con Realtor.com, a las altas tasas hipotecaria se suma la inflación que, finalmente, comenzó a limitar la demanda de compradores, lo que naturalmente llevaría a la baja de precios.

Pero no es lo único, los expertos de este sitio web también resaltan que el inventario de viviendas ha comenzado a recuperarse en algunos mercados, lo que también está contribuyendo a la bajada de precios.

Mercados con alzas masivas que poco a poco ceden

Boise, en Idaho, es, probablemente, el ejemplo más claro de la escalada de precio de la vivienda que se experimentó durante la pandemia.

En los meses que dejaron a millones de personas alrededor del país confinadas y con acuerdos laborales para trabajar a distancia, llevaron a mucho a buscar opciones más económicas de vivienda, lejos de las grandes metrópolis.

En la ciudad de Boise los precios de la vivienda se incrementaron alrededor de 59%, entre marzo de 2021 y marzo de 2022, según la plataforma especializada Zillow.

Es justo en esta ciudad en donde los precios más cayeron en junio, con un 61.5% menos, según el reporte de Redfin.com.

Pero de acuerdo con los expertos de esta plataforma especializada, lo que ocurre en Boise es reflejo de lo que está pasando en otros mercados, en los que las alzas de la pandemia tampoco fueron sostenibles.

Aun así, lo anterior no significa que los precios vayan a ser asequibles en el corto plazo, pues aún con una mayor oferta y una menor demanda, el valor de la vivienda sigue dejando a millones de compradores fuera del mercado.

De acuerdo con Realtor.com, solo el 23% de las viviendas que actualmente están en venta son asequibles para los hogares con ingresos anuales de hasta $75,000 dólares, lo que es un 50% menos en comparación con 2018.

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