El precio de la hipoteca mensual está 49% más alta que en junio de 2021
Con el drástico incremento de las tasas hipotecarias en 5.78% el estado de ánimo de los compradores de vivienda ha disminuido. La competencia de compra de propiedades está en su punto más bajo en 15 meses
Con la tasa hipotecaria actual en 5.78% los pagos mensuales se han incrementado y la competencia inmobiliaria ha disminuido. Crédito: Shutterstock
El panorama no es el más favorable para muchos compradores que desean adquirir una vivienda por primera vez. El incremento de las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas ha hecho que cada vez más clientes potenciales den un paso hacia atrás.
Con una tasa hipotecaria actual de 5.78%, el mayor aumento en 35 años, el pago mensual hipotecario promedio para un comprador de vivienda es de $2,514 dólares. Esto es 49% más caro que en 2021, cuando las tasas eran del 2.93%, dice un nuevo informe del corredor de bienes raíces Redfin. La competencia entre los compradores de viviendas ha disminuido considerablemente.
Ante el incremento súbito de las tasas, el pronóstico tampoco es positivo para los vendedores de viviendas. Economistas estiman que la tasa de ofertas caiga por debajo del 50% para el fin de año.
“Las casas ahora reciben de una a otras ofertas, en comparación de cinco a 10 hace dos meses y hasta 25 a 30 hace seis meses”, dijo a Redfin la agente de bienes raíces en Nashville Jennifer Bowers.
Bowers dijo que las probabilidades de que los vendedores ganaran más dinero eran mayores el año pasado con tasas hipotecarias bajas en el mercado y mayor demanda de los consumidores. Ahora quienes tienen más posibilidades de encontrar una casa, con mayor facilidad son quienes han acumulado una gran cantidad de capital inmobiliario.
La guerra de ofertas ha disminuido considerablemente en varias zonas. En Rhode Island, las ofertas bajaron 37.4% en comparación con el 2021. Riverside y Providence tuvieron las tasas generales más bajas de competencia de ofertas con 41% y 45.3% respectivamente.
Sólo en tres de los 36 mercados analizados por Redfin se registraron incrementos. En Las Vegas las competencias pasaron del 65.4% al 74.5% en mayo del 2022 en comparación con el año anterior. Después le sigue Worcester, MA, con 81.8% frente al 77.3%; y Miami, con 63.2% frente al 62.1%.
El precio promedio de una vivienda también ha sido factor de esta desaceleración luego que superó la barrera de los $400,000 dólares por primera vez. Datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dicen que las ventas de mayo fueron 8.6% más bajas que el año anterior.
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