Por qué si las tasas están bajando, las solicitudes de hipotecas en EE.UU. se desploman

Las tasas hipotecarias siguen cayendo en medio de un escenario en el que, a pesar del enfriamiento, los compradores cada vez se alejan más del mercado inmobiliario en los Estados Unidos.

La demanda sigue cayendo semana a semana a pesar de que las tasas hipotecarias tuvieron una disminución de 24% en las últimas dos semanas, de acuerdo con datos revelados por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).

Cuando las tasas hipotecarias prácticamente se duplicaron de 3% hasta casi 6% desde enero pasado, los especialistas esperaban que una vez que el costo de los créditos se enfriara, los compradores se animarían a pedir prestado.

Sin embargo, los datos muestran que tan solo en la última semana, la demanda de vivienda en el mercado estadounidense cayó 5.4%.

La MBA explicó que este dato incluye un ajuste por las vacaciones y los cierres anticipados por el fin de semana del 4 de Julio pasado.

Por qué la demanda de vivienda permanece a la baja

“Las tasas hipotecarias disminuyeron por segunda semana consecutiva, ya que las crecientes preocupaciones sobre una desaceleración económica y el aumento de los riesgos de recesión mantuvieron más bajos los rendimientos del Tesoro”, explicó el vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de MBA, Joel Kan.

De acuerdo con datos de la MBA, los impactos en la caída de las tasas se reflejan en un comportamiento a la baja de las tasas de las hipotecas, principalmente de las fijas, pero también en las solicitudes de refinanciamiento.

En cuanto a las tasas de interés promedio para las hipotecas fijas a 30 años, con saldos de préstamos de $647,000 dólares o menos, el dato cayó a 5.74%, desde el 5.84% previo.

En tanto, las solicitudes para refinanciar créditos hipotecarios cayeron 8% en la última semana y un 78% en comparación con la misma semana de 2021.

Adicional a estos datos, el MBA también detalló que la participación de refinanciamiento en la actividad hipotecaria también cayó a 29.6% del total de solicitudes, desde un 30.3% de la semana previa.

“Las tasas siguen siendo significativamente más altas que hace un año, razón por la cual las solicitudes de compra de vivienda y refinanciamiento siguen deprimidas. La actividad de compra se ve obstaculizada por los continuos desafíos de asequibilidad y el bajo inventario”, apuntó Kan.

El análisis del vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de MBA coincide con el que hicieron economistas de Redfin, para dar una explicación sobre los factores que alimentan la crisis de vivienda en Estados Unidos.

A pesar de los datos mostrados, la MBA detalló que el monto promedio del crédito hipotecario es de $405,200 dólares, que es menor al de la semana pasada, pero 21% más alto que hace un año.

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